מדריך רישום והעברת זכויות בטאבו
בעידן הדיגיטלי של היום, ניווט בתהליכים משפטיים יכול להיות מכריע, במיוחד בכל הנוגע לזכויות קניין ורישום. כפלטפורמה מובילה בישראל לשירותים משפטיים מקוונים, Legale כאן כדי להפוך את המסע לחלק ויעיל יותר עבורכם. אם אתם מחפשים מעוניינים להבין את הפרטים הקטנים של העברת זכויות בטאבו, אתם במקום הנכון.
מה זה טאבו?
בישראל, טאבו הוא רישום המקרקעין הרשמי שבו נרשמות זכויות הבעלות על הנכס, כגון דירה, מגרש או שטח חקלאי. הוא משמש כמאגר מידע חיוני לעסקאות נכסים, המבטיח שקיפות וביטחון בעסקאות נדל"ן. לפיכך רישום בטאבו הוא לא רק דרישה משפטית אלא גם החלטה נבונה כדי להגן על הזכויות שלכם. אכן, רישום זכויות בטאבו מהווה ראיה משפטית חזקה לבעלות על הנכס, מקנה הגנה מפני נוכלים המנסים למכור נכס שאינו שייך להם, מהווה תנאי לקבלת משכנתא, מקל על ביצוע עסקאות נדל"ן, כגון מכירה, קנייה, השכרה, ועוד.
יש לציין כי ניתן להוציא נסח טאבו באופן מקוון דרך אתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל, או באופן ידני בלשכת רישום המקרקעין. המידע המופיע בנסח טאבו:
- פרטי הנכס: מספר גוש, חלקה וחלקת משנה, סוג הנכס, שטח הנכס, כתובת הנכס.
- פרטי הבעלים: שם מלא, מספר זהות, תאריך רכישת הנכס.
- הערות: משכנתאות, עיקולים, צווי בית משפט, זכויות קדימה ועוד.
- רישום זכויות בעלות: רישום זה מעיד על הבעלות המלאה בנכס.
- רישום חכירה: רישום זה מעיד על זכות חכירה בנכס לתקופה מוגדרת.
- רישום משכנתא: רישום זה מעיד על זכות הבנק לקבל את הנכס במידה והלווה לא יעמוד בהחזר המשכנתא.
איך מבצעים רישום נכס בטאבו
להלן סקירה כללית של תהליך רישום דירה בטאבו:
- עריכת הסכם מכר: הצעד הראשון הוא עריכת הסכם מכר מחייב בין המוכר לרוכש. הסכם זה צריך לכלול את כל פרטי העסקה, לרבות תיאור הנכס, מחיר הרכישה, תנאי התשלום ומועד העברת החזקה.
- תשלום מיסים: עם חתימת הסכם המכר, יש לשלם את המיסים החלים על העסקה. אלה כוללים מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה.
- קבלת אישורים: יש לקבל אישורים ממספר גורמים, ביניהם העירייה, רשות מקרקעי ישראל וכדומה.
- הגשת בקשה לרישום בטאבו: לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים, יש להגיש בקשה לרישום בטאבו. הבקשה צריכה להיות מוגשת על ידי עורך דין, וצריכה לכלול את כל המסמכים הרלוונטיים, ביניהם הסכם המכר המקורי, אישורי תשלום מיסים, אישורים מרשויות ותצהירים.
- בדיקת הבקשה: פקיד הטאבו יבדוק את הבקשה ואת המסמכים המצורפים. אם הבקשה תקינה, ירשום פקיד הטאבו את הזכויות על שם הרוכש.
- קבלת נסח טאבו מעודכן: לאחר רישום הזכויות, יקבל הרוכש נסח טאבו מעודכן, המהווה הוכחה פורמלית לבעלותו בנכס.
ביצוע רישום מכר באינטרנט
חשוב לדעת שכיום יש אפשרות לבצע רישום מכר מקוון, החוסך בזמן ובעלויות, ומייתר את הצורך להגיע פיזית ללשכת רישום המקרקעין. כמו כן, הבקשה נבדקת באופן מקוון, מה שמקצר את זמן הטיפול, וגם ניתן לעקוב אחר סטטוס הבקשה באופן מקוון, וניתן להגיש בקשות 24/7.
השלבים העיקריים ברישום מכר מקוון הינם:
- הכנת המסמכים הנדרשים: שטר מכר חתום על ידי הצדדים, אישור תשלום מס רכישה, אישור תשלום מס שבח, אישור עירייה, ייפוי כוח (במידת הצורך), נסח טאבו מעודכן
- התחברות למערכת: עורכי דין רשומים יכולים להתחבר למערכת באמצעות כרטיס חכם.
- מילוי טופס בקשה מקוון: יש למלא את כל הפרטים הנדרשים בטופס, כולל פרטי הנכס, פרטי הצדדים ופרטי העסקה.
- העלאת המסמכים הנדרשים: יש להעלות את כל המסמכים הנדרשים למערכת.
- תשלום אגרה: ניתן לשלם את האגרה באופן מקוון באמצעות כרטיס אשראי.
- הגשת הבקשה: לאחר אישור התשלום, הבקשה תוגש לטיפול.
- מעקב אחר סטטוס הבקשה: ניתן לעקוב אחר סטטוס הבקשה באופן מקוון באמצעות מערכת רישום המקרקעין.
להעביר בעלות ולרשום את הזכויות בנכס בקלות ובמהירות
רישום מכר מקוון הוא שירות יעיל ונוח המאפשר לעורכי דין להגיש בקשות לרישום העברת זכויות בעלות במקרקעין באופן מקוון. שירות זה חוסך זמן ומאפשר טיפול מהיר ויעיל בבקשות. אם גם אתם רוצים ליהנות מיתרונותיו, עורכי הדין של ליגלי ישמחו לעמוד לרשותכם.
לקבלת תשובות לשאלות ולשיחת ייעוץ עם עו׳׳ד ללא עלות וללא התחייבות חייגו עכשיו 054-2283106
